Има ли плато в цените към момента?

Следейки официалните статистики и закъснението с което се отразяват данните в тях, един страничен наблюдател би останал с впечатлението, че в момента има плато в графиката на цените.

Така ли е в действителност?

Като страничен наблюдател,немога да помогна с достоверна информация,но оставам с усещането ,че наистина има някакво задържане в цените.Няколко имота които следя даже са с вдигнати цени(и все така непродадени)

Това с изтеглянето на една оферта и новата й поява с нова по-висока цена мога да си го обясня като опит за баламска реклама от сорта на "Айде, че вече свършиха!", но аз поне си следя апартаменти с площ над 100м2 (към тях ми е основният интерес) и конкретни оферти са паднали поне с 20% за последните 6 месеца.

Прави ми впечатление, появата на тотално непродаваеми оферти - тези които ценово се разминават поне с 50% нагоре от конкурентни им обяви за тип и локация на имот?

Какъв е смисълът да качваш обяви, само за да симулираш динамика нагоре се чудя?
Нали основната идея на всеки един продавач е да продаде на цена максимално близка до изгодната за него, а не да става смешен с нереални за текущият пазар претенции?

Това задържане за което говорите според мен е измамно и ще кажа защо
Мисля че много хора преосмислиха приоритетите си , след като видяха какво означава 30 годишна ипотека и ще търсят по добри условия за да се появят на пазара . Летния сезон понижава малко безработицата и се създава измамно усещане че задържаме определено ниво - на есен явно ще броим пилците . С тази дупка в бюджета и с тези бъдещи съкращения на държ.служители изобщо не виждам колко народ ще тръгне да затваря пари в апартаменти
Макар че чесно да ви кажа - българина е странно същество ...утре ще му кажат кофти курс на еврото или някоя друга "блага" новина и нашенеца ако не хукне да купува имот главата си режа

Че хората преосмислят интересите си съм съгласен.Съдейки по себе си.Имам възможност да закупя това което търся,но заради влошената икономическа обстановка все повече се замислям дали си заслужава.Трябва да ви кажа ,че в търговията на дребно спада в оборотите е доста голям.Така,че докато не видя някакво раздвижване във вътрешното потребление никой не може да ме убеди ,че ще има ръст в покупките на недвижими имоти.

ПП.Ама как ни липсват ъпърите а?То няма с кой да поспориш.

Съкращение на разходите в публичния сектор се превежда като по-малко пари в реалния сектор. Дали ще съкратят директно хора или ще съкратят разходи за доставки, което ще накара доставчиците да съкратят хора - все едно. Така или иначе администрацията няма да заработи по-ефективно в близко бъдеще, а парите като маса ще се свият - ето го пропадането, от което ще тръгне да се катери икономиката.
В момента стопаството стои на едно място и се готви да направи нещо, ама още събира кураж, защото това нещо започва с първоначален спад. Обаче стоенето на едно място рязко понижава всички показатели за даден период от време, докато слизането и последващо (евентуално) изкачване може да даде по-добри средни показатели за същия период. Ниската производителност и ниската ефективност, причинени от бездействието, са много по-вредни от евентуалните временни загуби за преструктуриране с цел повишаване на ефективността и производителността.
Затова, според мен, предстои един временен спад в икономичестата активност, а колко ще продължи - Б.Б.ожа работа...

продължение

При спад в ик. активност се наблюдава явлението "полет към качеството". В индустриите това е ясно по определение. По неясно е при отделния човек с някакви спестени и свободни пари.
В търсене на сигурно убежище за парите си и в желанието за запазване на покупателната си способност за бъдещи периоди, последващи съответния спад, хората, водени от собствените си вярвания-нагласи-очаквания, обособяват различни групи, според вида на сигурност. Има вложители в банки, има държатели на дългосрочни ценни книги с гарантиран доход и прочие.
Има и група, за която НИ е най-сигурният пазител на техните пари в дългосрочен план. Оставяме настрана разходите за придобиване и стопанисване на НИ, които в България не са кой знае какви. Въпросът е доколко тази група е определяща в България, тоест каква е паричната маса, държана от тази група.
Без да имам кой знае какви наблюдения мога да кажа, че тази група никак не е за пренебрегване, съдейки по агресивния подход на продавачите на НИ. Тежката психоатака към всеки човечец със скътани парици, заклинанията и явните заплахи, че утре ще е късно, подмазването и в нередки случаи директното нареждане какво "трябва" да се направи - това са все неща, които индикират отчаянието на доскорошните непукисти-инвеститори, за които се говореше, че са толкова фрашкани с мангизи, че и 15 години могат да чакат цените да се покачат поне до 1000Е на тапа и замазка. Идеята на всички пропагандни ходове е да се прехвърлят колкото се може повече хора в групата на "От НИ по-сигурно нема".

Обаче статистиката показва повишаване на влоговете. Тоест хората, които освобождават някакви пари, не се прехвърлят директно в групата на "НИ". Което ще рече, че при сегашните критерии за оценка НИ не дават тази сигурност, която се търси. Някъде по веригата вярвания-нагласи-очаквания има срив.

Като се има предвид колко професионално работят банките и колко аджамийската я карат строителните предприемачи и продавачите от типа "чудесна инвестиция - па-па-па", съвсем резонно парите отиват по влогове. Не виждам индикации това да се промени драстично в близките 12 месеца.

Местим се окончателно тук. Чакаме ви...

http://forum.sobstvenik.com/index.php